比特币 vs 房地产计算器
这款计算器比较同一笔钱的两种用途：按揭买房，或把同样的首付款和每月还款改为投入比特币。两个增长率都由您自己选择，因为没有人知道它们，所以结果只显示每种假设意味着什么，并不预测任何事情。今天的比特币价格是2026年11月8日的50万882元，但比较依据的是您选定的增长率，而不是这个价格。
- 若干年后的房屋权益
- 182万963元
- 同样的钱投入比特币
- 398万8,916元
- 每月按揭还款
- 1万2,950元
- 房屋价值
- 362万8,574元
- 剩余贷款
- 180万7,612元
- 已付的首付和还款
- 209万4,035元
计算示例
购买一套价值270万元的房子，首付20%，30年期按揭，利率6%：月供为1万2,950元。如果房价每年增长3%，10年后您拥有的房屋净值为182万963元，即房屋价值减去尚未还清的贷款。将同样的首付款和同样的还款投入每年增长10%的比特币，您将持有398万8,916元。
计算方式
首付款 = 价格 × 首付比例，贷款额 = 价格 − 首付款。月供 = 贷款额 × r ÷ (1 − (1 + r)^−n)，其中 r 是年利率 ÷ 12，n 是贷款期限的月数。持有这些年后剩余的贷款 = 贷款额 × (1 + r)^k − 月供 × ((1 + r)^k − 1) ÷ r，其中 k 为已还款的期数。房屋价值 = 价格 ×（1 + 房价增长率）^年数，房屋净值 = 房屋价值 − 剩余贷款。比特币一侧从首付款开始，每月增长（1 + 比特币增长率）^(1/12) − 1，并在按揭期间收到每一笔月供。两个增长率都由您自己决定。
这里没有计入的内容
这一比较没有计入您原本要付或可赚的租金、维护费、保险、房产税、买卖房屋的成本，以及两边各自的税款。房子还可以居住，比特币不能。比特币的价格多次下跌过一半或更多，所以稳定的增长率只是一种假设，并非通常会发生的情形。
常见问题
比特币是比房地产更好的投资吗？
谁也无法事先说清。结果取决于您输入的增长率，而且比特币的价格波动远大于房价。这款计算器展示每种假设会得出什么，而不是哪一种更可能发生。
我应该用买房首付款的钱买比特币吗？
这是个人决定，本页无法替您做出。请比较您可能损失的东西：以比特币持有的首付款，价值可能大幅下跌，而您仍然需要一个住处。计算器展示两者的算术。
什么是房屋净值？
房屋的价值减去您按揭中仍欠的部分。它从首付款开始，随着您偿还贷款而上升，如果房子升值，也会随之上升。
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这些工具仅供参考，不构成投资建议。交易所报出的是其自身价格，其中包含价差和手续费。