Calculatrice bitcoin ou immobilier
Cette calculatrice compare deux usages du même argent : un logement acheté à crédit, et le même apport et les mêmes mensualités placés en bitcoin. Vous choisissez les deux taux de croissance, car personne ne les connaît : le résultat montre ce qu'implique chaque hypothèse et ne prédit rien. Le prix du bitcoin d'aujourd'hui était de 67 411 EUR le 8 novembre 2026, mais la comparaison repose sur le taux que vous choisissez, pas sur ce prix.
- Fonds propres dans le logement après ces années
- 242 795 EUR
- Le même argent en bitcoin
- 531 855 EUR
- Mensualité du prêt
- 1 727 EUR
- Valeur du logement
- 483 810 EUR
- Capital restant dû
- 241 015 EUR
- Apport et mensualités versés
- 279 205 EUR
Exemple chiffré
Achetez un logement de 360 000 EUR avec 20 % d'apport et un prêt sur 30 ans à 6 % : la mensualité est de 1 727 EUR. Si le logement gagne 3 % par an, après 10 ans vous en possédez 242 795 EUR, soit sa valeur moins le capital restant dû. Placez le même apport et les mêmes mensualités en bitcoin, qui croîtrait de 10 % par an, et vous détiendriez 531 855 EUR.
Comment ça marche
Apport = prix × la part d'apport, et prêt = prix − apport. Mensualité = prêt × r ÷ (1 − (1 + r)^−n), où r est le taux annuel ÷ 12 et n le nombre de mois de la durée. Capital restant dû après les années écoulées = prêt × (1 + r)^k − mensualité × ((1 + r)^k − 1) ÷ r après k mensualités. Valeur du logement = prix × (1 + hausse du logement)^années, et fonds propres = valeur du logement − capital restant dû. Le côté bitcoin part de l'apport, croît chaque mois de (1 + hausse du bitcoin)^(1/12) − 1 et reçoit chaque mensualité tant que le prêt court. Les deux taux de croissance sont les vôtres.
Ce que ce calcul laisse de côté
La comparaison laisse de côté le loyer que vous paieriez ou percevriez autrement, l'entretien, l'assurance, la taxe foncière, les frais d'achat et de vente d'un logement, et les impôts de chaque côté. Un logement peut aussi être habité, pas un bitcoin. Le prix du bitcoin a plusieurs fois baissé de moitié ou plus : un taux de croissance régulier est donc une hypothèse, pas ce qui se produit d'ordinaire.
Questions fréquentes
Le bitcoin est-il un meilleur investissement que l'immobilier ?
Personne ne peut le dire à l'avance. Le résultat dépend des taux de croissance que vous saisissez, et le prix du bitcoin varie bien plus que celui des logements. Cette calculatrice montre ce que produirait chaque hypothèse, pas laquelle est la plus probable.
Dois-je acheter du bitcoin avec l'argent de l'apport d'un logement ?
C'est une décision personnelle que cette page ne peut pas prendre. Comparez ce que vous pourriez perdre : un apport placé en bitcoin peut perdre fortement de sa valeur, et il vous faudrait toujours un toit. La calculatrice montre l'arithmétique des deux.
Que sont les fonds propres dans un logement ?
La valeur du logement moins ce que vous devez encore sur le prêt. Ils commencent à hauteur de l'apport et augmentent à mesure que vous remboursez le prêt et, le cas échéant, que le logement prend de la valeur.
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