ビットコインと不動産の比較計算機
この計算機は、同じお金の二つの使い道を比べます。一つは住宅ローンで買う住宅、もう一つは、同じ頭金と毎月の返済額をビットコインに回す場合です。二つの成長率は、誰にもわからないため、ご自身で選びます。結果は、それぞれの仮定から何が導かれるかを示すもので、何かを予測するものではありません。2026年11月8日のビットコイン価格は1,187万4,535円でしたが、比較は選んだ成長率にもとづいて進み、この価格には左右されません。
- 期間後の住宅のエクイティ
- 4,248万9,127円
- 同じお金をビットコインに回した場合
- 9,307万4,709円
- 毎月の住宅ローン返済額
- 30万2,173円
- 住宅の価値
- 8,466万6,732円
- 残りのローン
- 4,217万7,605円
- 頭金と、これまでの返済額
- 4,886万816円
計算例
6,300万円の住宅を、頭金20%、金利6%、30年の住宅ローンで買うと、毎月の返済額は30万2,173円です。住宅の価格が年3%上がるとすると、10年後にあなたが所有する分は4,248万9,127円で、これは住宅の価値から残りのローンを引いた額です。同じ頭金と同じ返済額を、年10%で成長するビットコインに回した場合は、9,307万4,709円を保有していることになります。
計算のしくみ
頭金 = 価格 × 頭金の割合、借入額 = 価格 − 頭金です。毎月の返済額 = 借入額 × r ÷ (1 − (1 + r)^−n) で、r は年利 ÷ 12、n は返済期間の月数です。保有期間後の残りの借入額は、k回返済した時点で 借入額 × (1 + r)^k − 返済額 × ((1 + r)^k − 1) ÷ r です。住宅の価値 = 価格 × (1 + 住宅の成長率)^年数で、エクイティ = 住宅の価値 − 残りの借入額です。ビットコイン側は頭金から始まり、毎月 (1 + ビットコインの成長率)^(1/12) − 1 ずつ増え、ローンの返済期間中は毎月の返済額と同じ額が加わります。二つの成長率は、どちらもご自身の仮定です。
含まれないもの
この比較には、住宅を買わなければ払う、または得られる家賃、維持費、保険、固定資産税、住宅の売買にかかる費用、どちらの側にもかかる税金が含まれません。住宅には住むことができますが、ビットコインには住めません。ビットコインの価格は、半分以下に下がったことが何度かあるため、一定の成長率は仮定であって、通常起こることではありません。
よくある質問
ビットコインは不動産より良い投資ですか？
事前に言い切れる人はいません。結果は入力した成長率しだいで、ビットコインの価格は住宅価格よりはるかに大きく動きます。この計算機が示すのは、それぞれの仮定から何が導かれるかであり、どちらの可能性が高いかではありません。
住宅の頭金にするお金でビットコインを買うべきですか？
これは個人の判断で、このページが決められることではありません。失う可能性のある額を比べてみてください。ビットコインに回した頭金は価値が大きく下がることがあり、それでも住む場所は必要です。この計算機は、両方の計算を示します。
住宅のエクイティとは何ですか？
住宅の価値から、住宅ローンの残りの返済額を引いた額です。最初は頭金と同じ額で、ローンを返済するにつれて、また住宅の価値が上がればその分だけ増えます。
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これらのツールは情報提供を目的としたもので、投資助言ではありません。取引所は自社の価格を提示し、その価格にはスプレッドと手数料が含まれます。