Rechner Bitcoin vs. Immobilie
Dieser Rechner vergleicht zwei Verwendungen desselben Geldes: ein mit Hypothek gekauftes Haus und dieselbe Anzahlung samt monatlichen Raten, stattdessen in Bitcoin angelegt. Sie wählen beide Wachstumsraten selbst, denn niemand kennt sie, das Ergebnis zeigt also, was jede Annahme bedeutet, und sagt nichts voraus. Der heutige Bitcoin-Preis lag am 8. November 2026 bei 67.411 EUR, doch der Vergleich läuft mit der Rate, die Sie wählen, nicht mit diesem Preis.
- Eigenkapital im Haus nach den Jahren
- 242.795 EUR
- Dasselbe Geld in Bitcoin
- 531.855 EUR
- Monatliche Hypothekenrate
- 1.727 EUR
- Hauswert
- 483.810 EUR
- Restkredit
- 241.015 EUR
- Anzahlung und gezahlte Raten
- 279.205 EUR
Rechenbeispiel
Sie kaufen ein Haus für 360.000 EUR mit 20 % Anzahlung und einer Hypothek über 30 Jahre zu 6 %: Die monatliche Rate beträgt 1.727 EUR. Wächst das Haus um 3 % im Jahr, gehören Ihnen nach 10 Jahren 242.795 EUR davon, sein Wert abzüglich des Restkredits. Legen Sie dieselbe Anzahlung und dieselben Raten in Bitcoin an, der um 10 % im Jahr wächst, hielten Sie 531.855 EUR.
So funktioniert es
Anzahlung = Preis × Anzahlungsanteil, und der Kredit = Preis − Anzahlung. Die monatliche Rate = Kredit × r ÷ (1 − (1 + r)^−n), wobei r der Jahreszins ÷ 12 ist und n die Monate der Laufzeit. Restkredit nach k Raten = Kredit × (1 + r)^k − Rate × ((1 + r)^k − 1) ÷ r. Hauswert = Preis × (1 + Hauswachstum)^Jahre, und das Eigenkapital = Hauswert − Restkredit. Die Bitcoin-Seite beginnt mit der Anzahlung, wächst jeden Monat um (1 + Bitcoin-Wachstum)^(1/12) − 1 und erhält jede monatliche Rate, solange die Hypothek läuft. Beide Wachstumsraten legen Sie fest.
Was hier fehlt
Der Vergleich lässt Miete aus, die Sie sonst zahlen oder einnehmen würden, ebenso Instandhaltung, Versicherung, Grundsteuer, die Kosten für Kauf und Verkauf eines Hauses und Steuern auf beiden Seiten. In einem Haus kann man außerdem wohnen, in Bitcoin nicht. Der Preis von Bitcoin ist mehrfach um die Hälfte oder mehr gefallen, eine gleichmäßige Wachstumsrate ist daher eine Annahme und nicht das, was üblicherweise geschieht.
Häufig gestellte Fragen
Ist Bitcoin die bessere Geldanlage als eine Immobilie?
Das kann vorab niemand sagen. Das Ergebnis hängt von den Wachstumsraten ab, die Sie eingeben, und der Preis von Bitcoin schwankt weit stärker als Immobilienpreise. Dieser Rechner zeigt, was jede Annahme ergäbe, nicht, welche wahrscheinlicher ist.
Sollte ich mit dem Geld für die Anzahlung eines Hauses Bitcoin kaufen?
Das ist eine persönliche Entscheidung, die diese Seite nicht treffen kann. Vergleichen Sie, was Sie verlieren könnten: Eine Anzahlung in Bitcoin kann stark an Wert verlieren, und Sie bräuchten trotzdem eine Wohnung. Der Rechner zeigt die Arithmetik beider Wege.
Was ist Eigenkapital im Haus?
Der Wert des Hauses abzüglich dessen, was Sie auf die Hypothek noch schulden. Es beginnt mit der Anzahlung und steigt, wenn Sie den Kredit tilgen und, falls es dazu kommt, das Haus an Wert gewinnt.
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