Calculadora de bitcoin vs imóveis
Esta calculadora compara dois usos do mesmo dinheiro: um imóvel comprado com financiamento imobiliário, e a mesma entrada e as mesmas parcelas mensais aplicadas em bitcoin. Você escolhe as duas taxas de crescimento, porque ninguém as conhece, então o resultado mostra o que cada suposição implica e não prevê nada. O preço do bitcoin hoje era 411.939 BRL em 8 de novembro de 2026, mas a comparação roda sobre a taxa que você escolher, não sobre esse preço.
- Patrimônio no imóvel depois dos anos
- 1.483.747 BRL
- O mesmo dinheiro em bitcoin
- 3.250.228 BRL
- Parcela mensal do financiamento
- 10.552 BRL
- Valor do imóvel
- 2.956.616 BRL
- Saldo devedor
- 1.472.869 BRL
- Entrada e parcelas pagas
- 1.706.251 BRL
Exemplo prático
Compre um imóvel de 2.200.000 BRL com 20% de entrada e um financiamento de 30 anos a 6%: a parcela mensal é 10.552 BRL. Se o imóvel valorizar 3% ao ano, depois de 10 anos você terá 1.483.747 BRL dele, o seu valor menos o saldo devedor. Aplique a mesma entrada e as mesmas parcelas em bitcoin crescendo 10% ao ano e você teria 3.250.228 BRL.
Como funciona
Entrada = preço × a fração da entrada, e o financiamento = preço − entrada. A parcela mensal = financiamento × r ÷ (1 − (1 + r)^−n), em que r é a taxa anual ÷ 12 e n os meses do prazo. Saldo devedor depois dos anos = financiamento × (1 + r)^k − parcela × ((1 + r)^k − 1) ÷ r após k parcelas. Valor do imóvel = preço × (1 + valorização do imóvel)^anos, e patrimônio = valor do imóvel − saldo devedor. O lado do bitcoin começa com a entrada, cresce todo mês em (1 + crescimento do bitcoin)^(1/12) − 1 e recebe cada parcela mensal enquanto o financiamento durar. As duas taxas de crescimento são suas.
O que isto deixa de fora
A comparação deixa de fora o aluguel que você pagaria ou receberia, a manutenção, o seguro, o imposto predial, os custos de comprar e vender um imóvel e os impostos dos dois lados. Um imóvel também pode ser habitado, e o bitcoin não. O preço do bitcoin já caiu pela metade ou mais várias vezes, então uma taxa de crescimento constante é uma suposição, não o que costuma acontecer.
Perguntas frequentes
Bitcoin é um investimento melhor que imóveis?
Ninguém pode dizer de antemão. O resultado depende das taxas de crescimento que você informa, e o preço do bitcoin oscila bem mais que o dos imóveis. Esta calculadora mostra o que cada suposição produziria, não qual é mais provável.
Devo comprar bitcoin com o dinheiro da entrada de um imóvel?
Essa é uma decisão pessoal que esta página não pode tomar. Compare o que você poderia perder: uma entrada em bitcoin pode perder muito valor, e você ainda precisaria de um lugar para morar. A calculadora mostra a aritmética dos dois.
O que é o patrimônio no imóvel?
O valor do imóvel menos o que você ainda deve do financiamento. Ele começa na entrada e sobe conforme você paga o financiamento e, se acontecer, conforme o imóvel se valoriza.
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