Calcolatore bitcoin contro immobili
Questo calcolatore confronta due usi della stessa somma: una casa comprata con un mutuo, e lo stesso anticipo e le stesse rate mensili messi invece in bitcoin. I due tassi di crescita li scegli tu, perché nessuno li conosce, quindi il risultato mostra che cosa implica ciascuna ipotesi e non prevede nulla. Il prezzo di oggi del bitcoin era 67.411 EUR l'8 novembre 2026, ma il confronto si basa sul tasso che scegli, non su quel prezzo.
- Equity della casa dopo gli anni
- 242.795 EUR
- Stessa somma in bitcoin
- 531.855 EUR
- Rata mensile del mutuo
- 1.727 EUR
- Valore della casa
- 483.810 EUR
- Debito residuo
- 241.015 EUR
- Anticipo e rate versati
- 279.205 EUR
Esempio svolto
Compri una casa da 360.000 EUR con 20% di anticipo e un mutuo a 30 anni al 6%: la rata mensile è 1.727 EUR. Se la casa cresce del 3% l'anno, dopo 10 anni ne possiedi 242.795 EUR, cioè il suo valore meno il debito residuo. Mettendo in bitcoin lo stesso anticipo e le stesse rate, con una crescita del 10% l'anno, avresti 531.855 EUR.
Come funziona
Anticipo = prezzo × la quota di anticipo, e il prestito = prezzo − anticipo. La rata mensile = prestito × r ÷ (1 − (1 + r)^−n), dove r è il tasso annuo ÷ 12 e n i mesi della durata. Debito residuo dopo gli anni di possesso = prestito × (1 + r)^k − rata × ((1 + r)^k − 1) ÷ r dopo k rate. Valore della casa = prezzo × (1 + crescita della casa)^anni, e il capitale netto (equity) = valore della casa − debito residuo. Il lato bitcoin parte dall'anticipo, cresce ogni mese di (1 + crescita del bitcoin)^(1/12) − 1 e riceve ogni rata mensile finché dura il mutuo. Entrambi i tassi di crescita sono tuoi.
Che cosa lascia fuori
Il confronto lascia fuori l'affitto che altrimenti pagheresti o incasseresti, la manutenzione, l'assicurazione, le imposte sull'immobile, i costi di acquisto e vendita di una casa e le imposte su entrambi i lati. Una casa si può anche abitare, e il bitcoin no. Il prezzo del bitcoin è sceso più volte della metà o più, quindi un tasso di crescita costante è un'ipotesi, non ciò che di solito accade.
Domande frequenti
Il bitcoin è un investimento migliore degli immobili?
Nessuno può dirlo in anticipo. Il risultato dipende dai tassi di crescita che inserisci, e il prezzo del bitcoin oscilla molto più dei prezzi delle case. Questo calcolatore mostra che cosa produrrebbe ciascuna ipotesi, non quale sia la più probabile.
Devo comprare bitcoin con i soldi dell'anticipo per una casa?
È una decisione personale che questa pagina non può prendere. Confronta quanto potresti perdere: un anticipo in bitcoin può perdere molto valore, e avresti comunque bisogno di un posto dove vivere. Il calcolatore mostra l'aritmetica di entrambe.
Che cos'è l'equity di una casa?
Il valore della casa meno quanto devi ancora sul mutuo. Parte dall'anticipo e cresce man mano che ripaghi il prestito e, se succede, man mano che la casa guadagna valore.
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