Калькулятор «биткоин или недвижимость»
Этот калькулятор сравнивает два способа распорядиться одними и теми же деньгами: дом, купленный в ипотеку, и тот же первоначальный взнос с теми же ежемесячными платежами, вложенные вместо этого в биткоин. Оба темпа роста выбираете вы, потому что их не знает никто, поэтому результат показывает, что следует из каждого допущения, и ничего не предсказывает. Сегодняшняя цена биткоина была 6 119 476 RUB на 8 ноября 2026 г., но сравнение строится на выбранном вами темпе, а не на этой цене.
- Капитал в доме через заданные годы
- 22 256 209 RUB
- Те же деньги в биткоине
- 48 753 419 RUB
- Ежемесячный платеж по ипотеке
- 158 281 RUB
- Стоимость дома
- 44 349 241 RUB
- Остаток кредита
- 22 093 031 RUB
- Первоначальный взнос и внесенные платежи
- 25 593 761 RUB
Пример расчета
Купите дом за 33 000 000 RUB с первоначальным взносом 20 % и ипотекой на 30 лет под 6 %: ежемесячный платеж составит 158 281 RUB. Если дом дорожает на 3 % в год, через 10 лет вам будет принадлежать 22 256 209 RUB его стоимости, то есть цена дома за вычетом оставшегося кредита. Если тот же первоначальный взнос и те же платежи вложить в биткоин, растущий на 10 % в год, у вас будет 48 753 419 RUB.
Как это работает
Первоначальный взнос = цена × доля взноса, а кредит = цена − первоначальный взнос. Ежемесячный платеж = кредит × r ÷ (1 − (1 + r)^−n), где r это годовая ставка ÷ 12, а n число месяцев срока. Остаток кредита через заданные годы = кредит × (1 + r)^k − платеж × ((1 + r)^k − 1) ÷ r после k платежей. Стоимость дома = цена × (1 + рост дома)^годы, а капитал в доме = стоимость дома − остаток кредита. Сторона биткоина начинается с первоначального взноса, растет каждый месяц на (1 + рост биткоина)^(1/12) − 1 и принимает каждый ежемесячный платеж, пока идет ипотека. Оба темпа роста ваши.
Что здесь не учтено
Сравнение не учитывает аренду, которую вы иначе платили бы или получали, содержание, страховку, налог на недвижимость, издержки покупки и продажи дома и налоги с любой из сторон. В доме можно жить, а в биткоине нельзя. Цена биткоина несколько раз падала вдвое и больше, поэтому ровный темп роста это допущение, а не то, что обычно происходит.
Часто задаваемые вопросы
Биткоин лучше недвижимости как инвестиция?
Заранее этого не скажет никто. Результат зависит от введенных вами темпов роста, а цена биткоина колеблется намного сильнее цен на жилье. Калькулятор показывает, что дало бы каждое допущение, а не то, какое из них вероятнее.
Стоит ли купить биткоин на деньги для первоначального взноса за дом?
Это личное решение, которое эта страница принять не может. Сопоставьте, что вы можете потерять: первоначальный взнос в биткоине способен резко упасть в цене, а жилье вам все равно понадобится. Калькулятор показывает арифметику обоих вариантов.
Что такое капитал в доме?
Стоимость дома за вычетом того, что вы еще должны по ипотеке. Он начинается с первоначального взноса и растет по мере погашения кредита и, если так случится, по мере роста стоимости дома.
Другие инструменты для биткоина
- Калькулятор DCAСколько сегодня стоили бы регулярные покупки на фиксированную сумму каждую неделю или месяц.
- Калькулятор инвестицийСколько сегодня стоит сумма, вложенная в биткоин на любую дату, и какова ее годовая доходность.
- Калькулятор прибылиПрибыль, доходность и цена безубыточности сделки с учетом комиссий.
- Калькулятор средней ценыВаша средняя цена покупки по нескольким сделкам и прибыль или убыток по сегодняшней цене.
- Калькулятор целевой ценыСколько стоит ваш биткоин по выбранной вами цене и что нужно для денежной цели.
- Трекер портфеляГде хранится ваш биткоин, сколько он стоит сегодня и ваша прибыль или убыток; данные сохраняются только в вашем браузере.
- Калькулятор комиссий биткоин-ETFСколько за годы забирает годовая комиссия спотового биткоин-ETF по сравнению с хранением монет самостоятельно.
Все инструменты для биткоинаКак устроены и проверяются эти инструменты
Эти инструменты носят справочный характер и не являются финансовой рекомендацией. Биржа называет собственную цену, в которую входят ее спред и комиссии.